Үл хөдлөхийн зуучлалыг
дахин төсөөлье
AI-д суурилсан P2P платформ худалдан авагч болон өмчлөгчийг зуучлалын шимтгэлгүйгээр шууд, найдвартай холбоно. Хоёр талд нь бодит мэдээлэл, баталгаажуулалт, ухаалаг тохироог нэг дороос олгоно.
Хамтран үүсгэн байгуулагч хайж байнаЗах зээлийн гурван том асуудал
Өндөр зуучлалын зардал
Орон сууц худалдах, авах үед зуучлалын төлбөр талуудын хувьд томоохон санхүүгийн дарамт болдог.
Замбараагүй, давхардсан мэдээлэл
Facebook групп болон зарын сайтуудад давхардсан, хуучирсан, бүрэн бус мэдээлэл ихээр тархаж, бодит өмчлөгчийг олоход цаг алддаг.
Ухаалаг холболтын дутагдал
Одоогийн зарын платформууд худалдан авагчийн хэрэгцээнд тохирох үл хөдлөхтэй ухаалгаар холбож чаддаггүй.
AI P2P Matchmaker — ухаалаг холбогч
Худалдан авагч болон өмчлөгчийг AI-д суурилсан оноолт, баталгаажуулалт, шууд харилцааны урсгалаар холбох платформ.
AI Matchmaking
Хэрэглэгчийн төсөв, орлого, ипотекийн боломж, байршлын сонирхол, өрхийн хэрэгцээ, амьдралын хэв маягт тохирсон үл хөдлөхийг эрэмбэлэн санал болгоно.
Шимтгэлгүй P2P загвар
Агентын уламжлалт өндөр шимтгэлийг орлохгүй; харин баталгаажуулалт, шууд холбоо, өгөгдөлд суурилсан үнэ цэнээр ялгарна.
Яагаад яг одоо вэ?
Зах зээлийн бодит хэрэгцээ
Хэрэглэгчид өндөр зуучлалын зардлаас зайлсхийж, өмчлөгчөөс нь шууд худалдан авахыг хүсэх болсон. Facebook групп, зарын өгөгдөл, ярилцлага, судалгаагаар эрэлтийг баталгаажуулна.
Төвлөрсөн туршилтын бүс
Хан-Уул, Яармаг орчмын шинэ орон сууцны нийлүүлэлт болон идэвхтэй худалдан авагчдын урсгалыг ашиглан MVP-ийг хязгаарлагдмал бүсэд туршина.
Зах зээлийн сул орон зай
Зарын самбар биш, хэрэглэгчийн зорилгод тулгуурласан ухаалаг холбогч шийдэл одоогоор зах зээлд алга.
Зах зээлийн боломж — TAM / SAM / SOM
Монголын орон сууцны зах зээл
Улс даяарх орон сууцны худалдааны жилийн нийт эргэлтийн боломжит хэмжээ.
Улаанбаатар хотын үйлчлэх хэсэг
Нийслэлийн идэвхтэй хотхон, шинэ орон сууцны гүйлгээний үйлчилж болох сегмент.
3 жилд эзлэх зорилт
Хан-Уул, Яармаг бүсээс эхлэн платформоор бодитоор дамжуулж болох эргэлт.
AI хэрхэн ажилладаг вэ?
Худалдан авагчийн оноолт
Худалдан авагчийн төсөв, ипотекийн боломж, байршил, өрхийн хэрэгцээ, ойр орчны шаардлагыг оноолж профайл үүсгэнэ.
Зарын чанарын оноолт
Зарын мэдээллийн бүрэн байдал, зураг, үнэ, байршил, давхардал, өмчлөгчийн баталгаажуулалтын түвшинг үнэлнэ.
Тохироо санал болгох
Хэрэглэгчид хамгийн тохиромжтой үл хөдлөхийг эрэмбэлж, яагаад тохирч буйг ойлгомжтой тайлбарлана.
Эрсдэл илрүүлэх
Давхардсан зар, сэжигтэй үнэ, дутуу мэдээлэл, хуурамч профайлыг эрсдэлийн оноогоор илрүүлнэ.
Гурван орлогын урсгал
Premium Listing
«Баталгаажсан зар», «онцлох байрлал», идэвхжүүлэлт зэрэг нэмэлт үйлчилгээний төлбөр.
Verified Buyer Lead
Худалдан авах өндөр сонирхолтой, төсөв ба ипотек нь шүүгдсэн хэрэглэгчтэй холбогдох төлбөр.
FinTech & Referral
Ипотек, даатгал, үнэлгээ, нотариат зэрэг түнш үйлчилгээ рүү дамжуулсны шимтгэл.
бүтэц
MVP-д юу багтах вэ?
Хязгаарлагдмал зах
Хан-Уул, Яармаг бүсийн P2P орон сууцны зарын туршилтын зах.
Профайл + AI тохироо
Худалдан авагчийн асуулга болон AI-ийн санал болгох тохироо.
Анхан шатны баталгаажуулалт
Өмчлөгчийн мэдээлэл, зураг, үнэ, байршлын анхан шатны шалгалт.
Чат + явцын хяналт
Шууд чат, холбогдох хүсэлт болон тохироог хянах самбар.
Зах зээлд гарах төлөвлөгөө
Зорилтот зах зээл
MVP-г Хан-Уул, Яармаг бүсэд төвлөрүүлж, 2–3 өрөө шинэ, шинэхэн орон сууц хайж буй авагчид болон шууд зар тавих байрны эздэд чиглүүлнэ.
Нийлүүлэлт — зар цуглуулах
Эхний 100–300 баталгаажсан зарыг Facebook групп, зарын сайт, СӨХ-ийн хамт олон, барилгын компанийн борлуулалтын алба, өмчлөгчийн сүлжээнээс гараар бүртгэнэ.
Эрэлт — авагч татах
«Шимтгэлгүй, төсөвт тохирох баталгаажсан байр» гэсэн гол мессежээр Facebook групп, TikTok, Reels богино контентоор татна.
Эрсдэл ба хамгаалалт
Хуурамч зар
Давхардал илрүүлэх, өмчлөгчийн мэдээлэл шалгах, гар шалгалтаар найдвартай байдлыг хангана.
Хувийн мэдээлэл
Хэрэглэгчийн өгөгдлийг зөвшөөрөлтэй цуглуулж, хадгалах хугацаа ба ашиглалтын зорилгыг тодорхой болгоно.
Санхүүгийн эрсдэл
Ипотекийн боломжийн тооцоолол нь зөвлөмжийн түвшинд; эцсийн баталгааг банк, санхүүгийн байгууллага хийнэ.
Гэрээ, эрх зүйн эрсдэл
Талуудыг холбож, бичиг баримтын жагсаалт, хууль, нотариатын лавлагаагаар дэмжлэг үзүүлнэ.
Танаас юу хүсэж байна вэ?
MVP-ийг хурдан туршиж, бодит хэрэглэгчийн сэтгэгдэл дээр үндэслэн бүтээгдэхүүнээ сайжруулах хамтрагч хайж байна.
Миний зүгээс
Төслийн үзэл баримтлал, зах зээлийн судалгаа, хэрэглэгчийн асуудлын тодорхойлолт, бүтээгдэхүүний төлөвлөгөө болон төслийн ерөнхий удирдлага.
Танд байвал тохирох ур чадвар
AI / LLM инженер — OpenAI, Claude API холбох, контекст тохируулах.
Full-Stack / Mobile хөгжүүлэгч — Flutter, React Native эсвэл түүнтэй адил технологи.
Хамтдаа хүрэх үр дүн
Эхний зорилго
MVP туршилтаар баталгаажсан зар, чанартай тохироо, хэрэглэгчийн сэтгэгдэл болон бодит хэрэглээний өгөгдөл цуглуулах.
Хамтын өмчлөл
Төслийг эхнээс нь хамтран бүтээх тул үүсгэн байгуулагчийн хувьцаа (co-founder) эзэмшинэ.
Дараагийн алхам
MVP-ийн үр дүнгээр хөрөнгө оруулалт, стратегийн түншлэл эсвэл хурдасгуур хөтөлбөрт орох боломжийг үнэлнэ.